Flipy od zera - Daniel Siwiec

Flipy od zera

Przez dziesięć lat Daniel Siwiec obrócił ponad 50 milionów złotych wyłącznie na flipach. Ponad 200 transakcji, średni zysk 45 000 zł na każdej — i prawie wszystkie w Lublinie, mieście liczącym niespełna 350 000 mieszkańców.

Ta ostatnia liczba jest w tej książce najważniejsza. Pokazuje, że skala rynku nie jest warunkiem.

Dlaczego autor napisał akurat o flipach

Siwiec ma za sobą działalność deweloperską i inwestycje w najem, ale to nie od nich zaczął. Jak sam pisze, flipy były tym, co dało mu finansowy sukces i pozwoliło wejść na całkiem nowy poziom biznesu.

Główna teza książki mieści się w jednym zdaniu:

„Nie musisz być milionerem, żeby zacząć inwestować w nieruchomości”.

Wiedza kupiona własnymi błędami

Autor nie ukrywa, jak powstał jego schemat działania. Wiedzę zdobywał przez długie lata i niejednokrotnie popełniał błędy, ponieważ nie miał sprawdzonego sposobu działania — ten powstał dopiero po wielu transakcjach.

Jest w tym jedna obserwacja szczególnie warta uwagi: rynek nieruchomości okazał się na tyle bezpieczny, że znając zasady, a nie mając doświadczenia, autor nie stracił na żadnym flipie. Najmniej zarobił 28 000 zł.

To zdanie mówi o profilu ryzyka więcej niż deklaracje o zyskach. Nie chodzi o to, ile można zarobić na najlepszej transakcji, tylko o to, jak wygląda najgorsza.

Co dostajesz w tej książce

• Gotowy i sprawdzony schemat wykonywania flipów krok po kroku – ten sam, który powstał po ponad 200 transakcjach
• Sprawdzone metody zwiększania wartości mieszkania – bo to tu powstaje marża
• Bezpieczne sposoby na zdobycie finansowania inwestycji – dla tych, którzy nie mają kapitału na start
• Inspirację i dowody – konkretne liczby pokazujące, ile realnie można zarobić

Czego się dowiesz

Materiał prowadzi przez kolejne etapy transakcji, między innymi: jak znaleźć i rozpoznać okazję inwestycyjną, wyprzedzając konkurencję, oraz jak przeprowadzić analizę zysku, zanim zaangażujesz pieniądze.

Pierwszy punkt decyduje o wszystkim. Na flipie zarabia się w momencie zakupu, nie sprzedaży — to, ile wyjdzie na końcu, jest w dużej mierze ustalone w chwili, gdy podpisujesz umowę nabycia.

Dla kogo autor to napisał

Siwiec bardzo precyzyjnie opisuje trzy sytuacje, w których ta książka ma sens:

• Chcesz zerwać się z etatu – masz dość pracy od poniedziałku do piątku, czujesz, że możesz więcej, i nie chcesz już pracować na kogoś
• Chcesz zarabiać na nieruchomościach bez dużego kapitału – wiesz, jak ogromny potencjał w nich drzemie, ale nie masz ogromnych pieniędzy na start
• Robisz już flipy i chcesz zwiększyć skalę – zrobiłeś pierwszy krok, może nawet zarobiłeś duże pieniądze, ale chcesz pewności stabilnych, regularnych zysków

Trzeci przypadek jest wart podkreślenia. Różnica między udanym flipem a biznesem opartym na flipach polega na powtarzalności, a ta bierze się ze schematu, nie ze szczęścia przy pojedynczej okazji.

Dlaczego liczby z Lublina mają znaczenie

Prawie wszystkie transakcje autor przeprowadził na jednym, średniej wielkości rynku. To najmocniejszy argument tej książki dla czytelnika spoza największych miast — pokazuje, że model nie wymaga stolicy ani milionowej aglomeracji.

Znaczenie ma też liczba transakcji. Ponad 200 flipów to na tyle duża próba, że średni zysk 45 000 zł przestaje być anegdotą, a zaczyna być charakterystyką metody.

Dla kogo jest ta książka?

• Dla chcących odejść z etatu – autor pisze o tym wprost jako o głównym motywie czytelników
• Dla zaczynających bez kapitału – finansowanie inwestycji jest osobnym rozdziałem
• Dla mieszkających poza dużymi miastami – doświadczenie autora pochodzi z rynku poniżej 350 tysięcy mieszkańców
• Dla robiących już flipy – jeśli celem jest skala i powtarzalność
• Dla remontujących pod sprzedaż – metody zwiększania wartości mieszkania

Na koniec

Autor przyznaje, że napisał tę książkę również po to, żeby popchnąć czytelnika do działania: jest pewien, że niektórym brakuje tylko iskry, żeby podjęli decyzję o zmianie.

Co dokładnie musiałoby się wydarzyć, żebyś przestał odkładać pierwszą transakcję?

Najczęściej zadawane pytania

O czym jest książka „Flipy od zera”?

Daniel Siwiec przedstawia w niej gotowy i sprawdzony schemat wykonywania flipów krok po kroku, sprawdzone metody zwiększania wartości mieszkania oraz bezpieczne sposoby na zdobycie finansowania inwestycji. Uczy też, jak znaleźć i rozpoznać okazję inwestycyjną oraz jak przeprowadzić analizę zysku.

Jakie doświadczenie ma autor?

Przez dziesięć lat obrócił ponad 50 milionów złotych wyłącznie na flipach i przeprowadził ponad 200 transakcji, z których każda wygenerowała średni zysk 45 000 zł. Prawie wszystkie przeprowadził w Lublinie, mieście liczącym niespełna 350 000 mieszkańców.

Czy trzeba mieć duży kapitał, żeby zacząć flipy?

Według autora nie: nie musisz być milionerem, żeby zacząć inwestować w nieruchomości. Książka zawiera bezpieczne sposoby na zdobycie finansowania inwestycji, przeznaczone dla osób bez dużych pieniędzy na start.

Czy autor stracił kiedyś na flipie?

Nie. Jak pisze, rynek nieruchomości jest na tyle bezpieczny, że znając zasady, a nie mając doświadczenia, nie stracił na flipie. Najmniej zarobił 28 000 zł.

Czy ta książka przyda się osobom, które już robią flipy?

Tak. Autor kieruje ją również do osób, które zrobiły już pierwszy krok, a nawet zarobiły duże pieniądze, ale chcą zwiększyć skalę działań i mieć pewność stabilnych, regularnych zysków.