Żyj z najmu - Robert Jarczyński

Żyj z najmu

Policzyłeś rentowność mieszkania i wyszło dobrze. To dopiero początek — i najłatwiejsza część.

Robert Jarczyński opisuje, w jaki sposób inwestować w nieruchomości na wynajem, żeby faktycznie z nich żyć. Same kalkulacje finansowe to według niego zaledwie wstęp.

Cztery etapy, z których każdy potrafi zabić rentowność

Ważny jest każdy element drogi:

• Skrojenie strategii – żebyś rozumiał, co robisz i do czego dążysz, zanim wydasz pierwszą złotówkę
• Zakup – etap, na którym większość błędów kosztuje najwięcej i jest nieodwracalna
• Remont – to, co wiele osób przyprawia o zawrót głowy
• Zarządzanie najmem – finalnie klucz w zarabianiu na nieruchomościach do wynajęcia

Kolejność nie jest przypadkowa, ale ciężar jest. Autor przenosi punkt ciężkości z zakupu na zarządzanie — czyli na to, co dzieje się przez kolejne lata, a nie w dniu podpisania aktu.

Konkretne pytania, na które odpowiada

• Jak dobrze policzyć zwrot z najmu – bo większość kalkulacji pomija koszty, które pojawiają się dopiero w praktyce
• Jaki typ najmu najlepiej wybrać – długoterminowy, krótkoterminowy, pokojowy
• Jak zarabiać na najmie prawdziwe pieniądze – a nie kilkaset złotych miesięcznie po kosztach
• Jakich narzędzi używać do zarządzania najmem – konkretne rozwiązania, nie ogólniki
• Jak dobrze i skutecznie przeprowadzić remont – łącznie z wyposażeniem mieszkania
• Jakie zapisy w umowach powinieneś mieć – propozycje klauzul, nie tylko wskazówka „zadbaj o umowę”
• Jak krok po kroku zacząć żyć z najmu – jako całość, a nie zbiór osobnych porad

Osobnej uwagi wymaga rozdział o podnajmie — to jeden z tych fragmentów, do których czytelnicy wracają najczęściej.

Liczby zamiast ogólników

To, co wyróżnia tę książkę na tle rynku, najlepiej ujął Piotr Oponowicz, lider stowarzyszenia właścicieli nieruchomości na wynajem „Mieszkanicznik” i wykładowca ASBiRO:

„Książka porusza zagadnienia związane z najmem oraz inwestowaniem w obrót nieruchomościami w sposób bardziej praktyczny i doradczy niż inne pozycje na rynku. Znajdziemy w niej »liczby«, które tak bardzo w inwestowaniu chcemy znać”.

Dodaje przy tym, że lektura wyposaża w wiedzę, jak do tematu nieruchomości podejść w sposób systemowy, i poleca ją zarówno początkującym, jak i doświadczonym inwestorom.

Ile to realnie oszczędza

Deklarowana korzyść jest bardzo konkretna. Dzięki tej książce zaoszczędzisz dziesiątki, a może nawet setki tysięcy złotych, optymalizując nawet o kilka procent swoje działania w kluczowych kwestiach.

Mechanizm jest prosty i wart zrozumienia: w najmie liczy się procent powtarzany przez lata, a nie jednorazowa okazja. Kilka punktów procentowych na rentowności, koszcie remontu czy rotacji najemców składa się w sumę większą niż różnica w cenie zakupu.

Drugi obiecany efekt to uniknięcie bardzo kosztownych błędów inwestycyjnych — tych, które usuwa się latami albo wcale.

O czym warto wiedzieć przed lekturą

Odbiór jest w większości dobry. Czytelnicy podkreślają, że książkę napisał praktyk i przedsiębiorca, i że jest w niej dużo praktycznych informacji oraz wskazówek dla każdego, kto myśli o inwestowaniu w nieruchomości.

Jest też głos krytyczny, który dotyczy nie warsztatu, lecz podejścia. Część czytelników uznaje metody autora za zbyt bezwzględne wobec najemców i ekip remontowych — zarzuty dotyczą między innymi wynajmowania bardzo małych pokoi oraz rozbudowanego systemu kar umownych. To książka pisana z perspektywy maksymalizacji zwrotu, i jeśli szukasz podejścia bardziej kompromisowego, warto o tym wiedzieć zawczasu.

Dla kogo jest ta książka?

• Dla planujących pierwsze mieszkanie na wynajem – prowadzi krok po kroku od strategii do zarządzania
• Dla mających już najem – bo największe rezerwy leżą w zarządzaniu, nie w zakupie
• Dla remontujących pod wynajem – remont i wyposażenie mają tu osobne miejsce
• Dla podpisujących umowy najmu – konkretne propozycje zapisów
• Dla liczących rentowność – autor pokazuje, czego brakuje w typowej kalkulacji

Na koniec

Większość osób wchodzących w najem skupia całą uwagę na jednej decyzji: co kupić. Ta książka przekonuje, że o wyniku decyduje to, co robisz przez następne lata.

Ile Twojego zwrotu z najmu zależy od ceny zakupu, a ile od tego, jak nim zarządzasz?

Najczęściej zadawane pytania

O czym jest książka „Żyj z najmu”?

Robert Jarczyński opisuje w niej, w jaki sposób inwestować w nieruchomości na wynajem, aby z nich żyć. Prowadzi czytelnika przez cztery etapy: skrojenie strategii, zakup, remont oraz zarządzanie najmem, które jest finalnie kluczem w zarabianiu na nieruchomościach do wynajęcia.

Czego konkretnie dowiem się z tej książki?

Między innymi jak dobrze policzyć zwrot z najmu, jaki typ najmu wybrać, jak zarabiać na najmie prawdziwe pieniądze, jakich narzędzi używać do zarządzania najmem, jak skutecznie przeprowadzić remont, jakie zapisy powinny znaleźć się w umowach i jak krok po kroku zacząć żyć z najmu.

Czy ta książka jest dla początkujących, czy dla doświadczonych inwestorów?

Dla obu grup. Piotr Oponowicz, lider stowarzyszenia „Mieszkanicznik” i wykładowca ASBiRO, poleca ją zarówno początkującym, jak i doświadczonym inwestorom, podkreślając, że wyposaża w wiedzę, jak podejść do tematu nieruchomości w sposób systemowy.

Ile można dzięki niej zaoszczędzić?

Autor deklaruje, że optymalizując nawet o kilka procent swoje działania w kluczowych kwestiach inwestowania, można zaoszczędzić dziesiątki, a może nawet setki tysięcy złotych oraz uniknąć bardzo kosztownych błędów inwestycyjnych.

Czy pojawiają się głosy krytyczne wobec tej książki?

Tak. Część czytelników uznaje metody autora za zbyt bezwzględne wobec najemców i ekip remontowych, wskazując na wynajmowanie bardzo małych pokoi oraz rozbudowany system kar umownych. Jest to książka pisana z perspektywy maksymalizacji zwrotu.