Nowoczesny inwestor - Jak skutecznie zarabiać na nieruchomościach - Daniel Siwiec

Nowoczesny inwestor. Jak skutecznie zarabiać na nieruchomościach

Najczęstsza wymówka przed pierwszą inwestycją w nieruchomości brzmi: nie mam na to kapitału.

Daniel Siwiec poświęca tej książce sporo miejsca właśnie temu założeniu — i przekonuje, że mając nawet niewielki kapitał, można rozpocząć wielotysięczne inwestycje.

Dźwignie zamiast oszczędzania

Kluczowe pojęcie tej książki to dźwignia. Autor chętnie dzieli się doświadczeniami, dlatego tłumaczy, czym są różnego rodzaju dźwignie oraz jak ich używać do zwiększania zysku.

Chodzi o coś więcej niż kredyt hipoteczny. W książce omówionych jest dziewięć biznesowych dźwigni, które pozwalają zwielokrotnić skromne środki — od sposobów finansowania po wykorzystanie cudzego czasu, wiedzy i kontaktów.

To odwrócenie typowej kolejności. Zamiast najpierw uzbierać, potem kupić, autor pokazuje modele, w których struktura transakcji ma większe znaczenie niż stan konta na starcie.

Co daje ta książka

• Kreatywne modele finansowania przy niewielkim kapitale – sedno całego podejścia
• Praktyczne wskazówki, jak zacząć inwestować w nieruchomości – od pierwszego kroku, nie od teorii rynku
• Sprawdzone strategie w co i jak inwestować – z rozróżnieniem modeli biznesowych
• Dźwignie pozwalające generować większe zyski – dziewięć, każda z osobnym zastosowaniem
• Nowoczesne modele inwestycyjne – nastawione na szybszy zwrot

Czego się z niej nauczysz

Autor układa materiał wokół czterech umiejętności:

• Jak znaleźć okazję lub wykreować jej potencjał – druga część tego zdania jest ważniejsza od pierwszej
• Jak stworzyć biznes oparty na nieruchomościach – a nie pojedynczą inwestycję
• Jak zwiększyć wartość nieruchomości – żeby zysk nie zależał wyłącznie od rynku
• Jak zarabiać więcej na inwestowaniu – przez dobór modelu, nie przez większe ryzyko

Największą wartość ma tu kreowanie potencjału. Szukanie okazji to gra, w której konkurujesz z wszystkimi innymi kupującymi. Tworzenie okazji — z nikim.

Czego czytelnicy szukają w tej książce, a czego nie znajdą

Opinie są wyraźnie podzielone i warto je znać przed lekturą, bo pomagają ustawić właściwe oczekiwania.

Po stronie pochwał wraca ten sam motyw: „fajna pozycja dla początkujących, dużo inspiracji, ale też wartościowe narzędzia”. Czytelnicy chwalą prosty język i tempo, a jedna z opinii precyzuje charakter całości najlepiej: „nie jest to podręcznik, raczej zbiór tipów i pomysłów, wymagający rozszerzenia, natomiast widać doświadczenie”. Szczególnie dobrze oceniany bywa rozdział o wynajmie.

Zarzuty też są konkretne. Część czytelników uważa, że autor potraktował tematy powierzchownie i chętnie dowiedzieliby się więcej, a bardziej krytyczne głosy mówią wprost o rzeczach oczywistych i lania wody. Zwraca się też uwagę na niewiele informacji o kwestiach podatkowych.

Wniosek jest praktyczny: to książka na start i na inspirację, a nie kompendium. Jeśli masz już za sobą kilka transakcji, prawdopodobnie znajdziesz tu mniej, niż oczekujesz. Jeśli dopiero zaczynasz, dostaniesz mapę modeli, które warto pogłębić z innych źródeł.

Dla kogo jest ta książka?

• Dla zaczynających przygodę z nieruchomościami – to jej główny adresat
• Dla dysponujących niewielkim kapitałem – bo temu poświęcone są modele finansowania
• Dla szukających modeli biznesowych – nie pojedynczych porad zakupowych
• Dla ceniących szybką lekturę – prosty język i tempo to najczęstsza pochwała
• Dla potrzebujących impulsu do startu – bardziej niż szczegółowych procedur

Na koniec

Siwiec nie udaje, że pisze encyklopedię rynku. Zbiera doświadczenia praktyka i pokazuje, gdzie leży dźwignia — resztę zostawia czytelnikowi do pogłębienia.

Czy naprawdę brakuje Ci kapitału — czy raczej modelu, który pozwoliłby zacząć bez niego?

Najczęściej zadawane pytania

O czym jest książka „Nowoczesny inwestor”?

Daniel Siwiec pokazuje w niej, czym są różnego rodzaju dźwignie i jak ich używać do zwiększania zysku z nieruchomości. Przekonuje, że mając nawet niewielki kapitał, można rozpocząć wielotysięczne inwestycje, i przedstawia nowoczesne modele inwestycyjne nastawione na szybszy zwrot.

Czy ta książka nadaje się dla początkujących?

Tak, to jej główny adresat. Czytelnicy opisują ją jako pozycję dla początkujących, dającą dużo inspiracji oraz wartościowe narzędzia, napisaną prostym językiem i szybką w lekturze.

Czego konkretnie uczy ta książka?

Uczy, jak znaleźć okazję inwestycyjną lub wykreować jej potencjał, jak stworzyć biznes oparty na nieruchomościach, jak zwiększyć wartość nieruchomości oraz jak zarabiać więcej na inwestowaniu dzięki doborowi modelu.

Co czytelnicy zarzucają tej książce?

Część czytelników uważa, że autor potraktował tematy powierzchownie i chętnie dowiedzieliby się więcej, a bardziej krytyczne głosy mówią o rzeczach oczywistych. Zwraca się też uwagę na niewiele informacji o kwestiach podatkowych.

Czy to podręcznik inwestowania w nieruchomości?

Nie. Jak ujmuje to jedna z opinii, nie jest to podręcznik, lecz raczej zbiór tipów i pomysłów wymagający rozszerzenia, w którym jednak widać doświadczenie autora. To książka na start i na inspirację, a nie kompendium.